行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
農(nóng)批市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)策劃/代理公司在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展與農(nóng)產(chǎn)品流通項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域當(dāng)中具有非常重要的價(jià)值。不僅可以為農(nóng)批市場(chǎng)大型商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目提供專業(yè)的專項(xiàng)策劃規(guī)劃可研和招商銷售運(yùn)營(yíng)拓展服務(wù)，還可以為大型涉農(nóng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供全流程的代理服務(wù)，以及一站式的解決方案。這些公司的存在和發(fā)展，將有助于幫助農(nóng)批市場(chǎng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，增大項(xiàng)目可持續(xù)性盈利，而且還將客觀上幫助地方政府推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品食品安全工程領(lǐng)域的供給側(cè)改革以及促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的附加值和競(jìng)爭(zhēng)力。華錦億爵公司做為中國(guó)農(nóng)批農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域的整體策劃與全程操盤(pán)代理專業(yè)機(jī)構(gòu)，精研農(nóng)批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和全程代理10多年，總結(jié)了以下價(jià)值所在，供行業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和地方政府部門(mén)參考：
一、農(nóng)批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)的策劃與代理機(jī)構(gòu)，擁有農(nóng)批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)行業(yè)的各種項(xiàng)目代理經(jīng)驗(yàn)和操盤(pán)科學(xué)專業(yè)方法，可以幫助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方規(guī)避很多項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
1、可以幫助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方極大地節(jié)省試錯(cuò)成本。譬如城市舊改項(xiàng)目8萬(wàn)平米的專業(yè)市場(chǎng)，月租金50元/平米，每個(gè)月租金總額400萬(wàn)元！如果遇到?jīng)]有成功操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的人員操作，耽擱一個(gè)月潛在損失就是400萬(wàn)！耽擱半年就是2400萬(wàn)！這種事情全國(guó)各地的二手盤(pán)，三手盤(pán)就是這樣出來(lái)的。
2、可以幫助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方快速回收投資資金。商業(yè)項(xiàng)目拿地開(kāi)始，每天都有資金利息成本存在！每延誤一個(gè)月，資金利息損失都是很大。而沒(méi)有專業(yè)公司協(xié)助運(yùn)作，方案討論是盲目的，決策時(shí)間大部分是因?yàn)樾袠I(yè)專業(yè)知識(shí)和行業(yè)潛在成功規(guī)則信息不明導(dǎo)致決策難定，從而決策時(shí)間也是無(wú)可奈何延長(zhǎng)的。這中間的時(shí)間損失導(dǎo)致的項(xiàng)目資金成本利息損失，大型項(xiàng)目很多每天都是上萬(wàn)元、十萬(wàn)元計(jì)算的！
3、沒(méi)有專業(yè)公司的協(xié)助把關(guān)，項(xiàng)目可能一上手規(guī)劃就是錯(cuò)誤的。而且合作錯(cuò)誤會(huì)導(dǎo)致后期建設(shè)招商運(yùn)營(yíng)的難度不可逆的。這種錯(cuò)誤包括硬件規(guī)劃錯(cuò)了，業(yè)態(tài)規(guī)劃錯(cuò)了，招商商戶找錯(cuò)對(duì)象了，運(yùn)營(yíng)模式策劃出錯(cuò)了等等方面，基本上會(huì)遇到很多的坑。這些坑企業(yè)都需要付出高昂的代價(jià)去摸索。而這種出來(lái)的結(jié)果是大好時(shí)機(jī)被錯(cuò)過(guò)，同時(shí)項(xiàng)目效益還不好，信心也會(huì)逐漸消失。因此全國(guó)之前很多老的農(nóng)批市場(chǎng)項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)發(fā)一個(gè)，后續(xù)就沒(méi)有音訊的開(kāi)發(fā)方比比皆是。原因就在于以上！
二、農(nóng)批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司一般都需要公司總經(jīng)理/總策劃師統(tǒng)籌下的整體團(tuán)隊(duì)運(yùn)作
1、這種專業(yè)市場(chǎng)屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的大型商業(yè)項(xiàng)目，擁有很多核心操盤(pán)技術(shù)和行業(yè)商業(yè)機(jī)密在專業(yè)公司高層把握當(dāng)中。相當(dāng)于中國(guó)文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的王志綱地產(chǎn)策劃工作室運(yùn)作模式一樣。核心技術(shù)全部在老板掌握中。這個(gè)是細(xì)分領(lǐng)域商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的潛在成功規(guī)則。
2、農(nóng)批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司自己有一幫長(zhǎng)期操盤(pán)項(xiàng)目的合伙人骨干人才，可以很好的執(zhí)行專業(yè)公司總經(jīng)理/總策劃師的戰(zhàn)略意圖和戰(zhàn)術(shù)打法。相互有默契和高度的配合性。無(wú)論是對(duì)公司總部專業(yè)的膜拜式認(rèn)可和公司總部的行業(yè)關(guān)鍵資源賦能、關(guān)鍵技術(shù)賦能，還是公司利益機(jī)制的捆綁和個(gè)人面向全國(guó)行業(yè)發(fā)展范圍的長(zhǎng)期項(xiàng)目事業(yè)成長(zhǎng)空間等，都是區(qū)域單一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法比擬的。
3、農(nóng)批農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)顧問(wèn)公司為了保護(hù)所在行業(yè)的核心商業(yè)機(jī)密，項(xiàng)目代理運(yùn)作采用的是團(tuán)隊(duì)接力賽模式，崗位分段操作模式。也即時(shí)任何一個(gè)崗位骨干離開(kāi)，并不影響項(xiàng)目的有效運(yùn)作。也帶不走行業(yè)的核心操作機(jī)密。因?yàn)楹诵纳虡I(yè)機(jī)密這些都是總部的總經(jīng)理和總策劃師在負(fù)責(zé)把控和親自操作。
三、農(nóng)批農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)顧問(wèn)公司賺取的是項(xiàng)目市場(chǎng)上的錢(qián)，只是通過(guò)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)手支付而已
1、項(xiàng)目前期策劃費(fèi)、招商銷售策劃與招商銷售代理的策劃設(shè)計(jì)月費(fèi)和招商銷售傭金這些費(fèi)用都是項(xiàng)目很小的一部分支出。有時(shí)還不到項(xiàng)目的拿地開(kāi)發(fā)的每月資金利息總額。因此，專業(yè)高效運(yùn)作，節(jié)省的全部都是市場(chǎng)上的效益！
2、項(xiàng)目傭金收益更是項(xiàng)目市場(chǎng)按期操盤(pán)成功的結(jié)果。只要項(xiàng)目招商銷售時(shí)間不延誤，節(jié)省出來(lái)的全部是市場(chǎng)效益。以成熟地段舊改項(xiàng)目8萬(wàn)平米專業(yè)市場(chǎng)為例，月租金均價(jià)50元/平米，少延誤一個(gè)月市場(chǎng)租金就多賺取400萬(wàn)！如果是商鋪銷售，成熟地段8萬(wàn)平米，按照均價(jià)20000元/平米售價(jià)算，可以銷售接近16個(gè)億！按照8%的資金利息，一年1.28億的利息！每天都是35萬(wàn)的利息！這些資金成本的潛在損失，很多開(kāi)發(fā)公司是沒(méi)有引起重視的！而且真正的專業(yè)公司很多代理簽署的對(duì)賭模式就是跳點(diǎn)模式，要完成市場(chǎng)總面積的60%～80%以上才能達(dá)到最高多少個(gè)月的租金和管理費(fèi)結(jié)算傭金！特別是完成總面積80%就意味著新市場(chǎng)全面招商成功！這對(duì)投資開(kāi)發(fā)公司意味著什么！意味著項(xiàng)目已經(jīng)極大成功了！這種專業(yè)機(jī)構(gòu)在全國(guó)很難找到的！這種水平也不是操作一個(gè)兩個(gè)農(nóng)貿(mào)農(nóng)批盤(pán)就練出來(lái)的。至于具備這種專業(yè)水平公司的項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)銷售代理，更是在確保開(kāi)發(fā)公司盈利的基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)銷售，絲毫沒(méi)有賺取開(kāi)發(fā)公司自己銷售預(yù)算當(dāng)中的利潤(rùn)！因此擁有專業(yè)高效的整體策劃與招商銷售代理公司供應(yīng)鏈體系資源對(duì)農(nóng)批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要！