地產商如何轉型參與特色小鎮15萬億建設商機
地產商如何轉型參與特色小鎮15萬億建設商機
放眼全國，特色小鎮都在以迅猛發展的姿態，加入到方興未艾的新型城鎮化建設中來…所謂特色小鎮是透過挖掘產業特色、歷史人文底蘊和自然資源稟賦，創新打造(做強特色和提升質量) 新產業、新商業、新品牌(企業、產品)、新的居住與生活方式，形成「產、城、人、文、景」五位一體有機結合的功能平臺，成為打造城市新經濟的全新途徑。
它所帶起的新經濟、新產業、新商業，
將為成千上萬的企業帶來轉型升級契機，
為廣大創新創業青年帶來發展機遇，
更將為上億農村與城鎮人口帶來新財富與新生活的美好幸福未來！
特色小鎮的加速興起
中央
地方
什么是特色小鎮
01、3平方公里左右，一般不超過5平方公里
02、圍繞一個具有特色、站位高端的產業主題形成產業生態：經典傳統產業、新興導入產業、功能提升產業
03、完整開放的產業功能、居住空間與社區、商業設施、公共服務、基礎設施、生態、文旅
04、文化標識、歷史經典文化、創新文化、時尚文化、鄉土文化
特色小鎮的打造原則
01、保持小鎮“特色”的鮮明性
保持鮮明的地域特色：特色小鎮的打造應體現地域特色
保持鮮明的產業特色：把所在地的產業優勢糅合進去，著力培育支柱產業
保持鮮明的生態特色：茂密的生態林、發達的生態農業、綠色產業體系、低碳的生活方式…等，保持其鮮明的生態特色
保持風格的獨特性：一鎮一風格，不重復、不趨同，確保特色的唯一性
02、保持地方特色文化的原生性、鮮活性
指用獨特的自然風貌、生活習俗和人的生產勞動等社會元素詮釋小鎮文化傳統。如紡線、織布、蒸糕、做圓子等生活文化；土布服飾展示、傳統婚慶儀式等民俗文化；滾鐵環、踩高蹺等游戲文化…等等
03、務求與產業發展相融合
特色小鎮的打造是把農業、漁業、林業、牧業、商貿業，以及餐飲、生活等各類現代服務業發展結合起來規劃，選擇適合發展的產業做強做大
04、賦予小鎮生態旅游功能
特色小鎮不是簡單地作為一種聚居形式和生活模式，同時還是一種寶貴的文化旅游資源和貿易、休閑、度假的場所。因此，在充分滿足居民物質和精神生活需求外，還要從打造旅游的思路出發，使生態旅游業、現代服務業，成為小鎮發展的產業之一，為小鎮發展提供源源不斷的經濟收入。
05、把改善民生作為建設的歸宿點
特色小鎮的建設根本目的是為改善民生，為百姓生活謀利益，創造人與人、人與自然、人與產業和諧相處的幸福歸宿。
特色小鎮的功能與目標
功能
⊙產業培育
⊙商業發展
⊙文化內涵
⊙旅游度假
⊙社區居住
目標
⊙打造城市在地新經濟
⊙打造本次產業，繁榮本地商業
⊙協助企業轉型升級
⊙孵化培育新創企業
⊙繁榮現代服務業，增強商貿活力
⊙推進供給側改革，新型城鎮化
⊙促進產城人景文融合發展
特色小鎮的發展商機
土地一級代開發
土地一級開發+升值收益開發
二級房產開發：
園區地產
城市地產
旅游地產
產業項目開發：
特色產業項目開發
旅游產業項目開發
通過運營獲得收益
產業鏈整合開發：
兩大產業鏈：泛旅游產業鏈和特色產業鏈
兩大產業鏈相互支撐，構建區域產業生態圈
城市建設開發：
城市服務：公共交通服務、社會服務等
城市管理：城市智能管理、政府政策等
城市配套：銀行、學校、醫院等
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