年底將至，2021年房地產行業能享受哪些優惠政策？
2020年應該是過得最快的一年吧，晃眼間又已經到了年底了。這一年很多的地產企業下半年才開始開業，有些嚴重的地方，但現在都還在受影響。不過下半年大多數的行業地區還是走上了正軌。那么存活下來的商業地產企業應該怎么做好2021的規劃呢？
首先就是應該提高自身的競爭力，才能橫向發展，拓寬業務。除此之外，還應該好好的規劃公司的成本，怎樣在合理的空間里降低企業成本。所以我們看到很多的企業就是在裁員降薪，這也是一個降低成本的方式，雖然有時候看起來太現實，但是現實就是這樣。除此之外，年底了，也應該做好企業2021年的稅收成本的規劃。在事前做好籌劃優勢后可以大大的降低企業的稅收成本。
1、有限公司享受稅收返還：
增值稅下調后稅率為6%、9%、13%，企業所得稅為25%、分紅稅為20%，光企業所得稅和分紅稅的稅率總額都將近40%，稅負是比較高的。
這個時候就可以考慮總部經濟招商的有限公司稅收返還政策，在園區成立新公司、分公司或者能獨立核算的子公司，在園區正常納稅后，當地政府會把地方留存部分拿出來給予企業一定比例的財政扶持補貼，即獎勵：
增值稅地方留存50%的30%-70%
企業所得稅地方留存40%的30%-70%
在江西園區，企業所得稅還能享受核定征收，當月納稅次月返還，納稅大戶可一事一議！
2、個人獨資企業享受核定征收
商業地產策劃公司還可以在園區成立個人獨資企業，將房地產開發公司中的設計、清潔服務、管理服務、營銷策劃等項目分離出來，進行業務分流，在園區享受核定征收，按行業利潤率10%核定，五級累進制計算，增值稅為3%、個稅0.5%-2.1%、附加稅0.06%，總稅率在5%左右。
3、自然人代開
稅率按照3.56%-4.56%（包含增值稅、附加稅以及個稅）；每人每年可開具80萬~500萬不等，根據地方的限制來操作；無需合同，自然人代開不看業務合同；無需親自到場辦理，只需要身份證復印件即可。
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