商业地产策划_商业地产代理_华锦亿爵商业地产顾问机构

　　核心提示：商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
　　
　　商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。在近期房地產低迷時期，商業地產被格外看好。
 
　　珠江地產否認退市 要深耕商業地產
　　“今年上半年以來，一直有傳言說珠江地產會‘退市’，退出房地產領域，珠江在8月份曾發表一個公告聲明過此事的不實。現在還是可以在此告訴大家，珠江沒有退出房地產業務的可能，”珠江地產華北公司總經理孟慶冬在11月15日的媒體見面會上如是說，他同時還表示，珠江地產今年成績理想，截至目前，2012年珠江地產集團銷售已超過百億，華北珠江公司銷售業績超過30億元。
　　“珠江地產在未來除了保持在住宅領域方面的開發勢頭外，還將繼續深耕商業地產項目，”孟慶冬表示，“當各大型房企紛紛在全國范圍搶灘商業地產時，珠江地產則在均衡發展的策略下，早已在商業地產這一領域全國范圍內，占領了一定的先機。”
　　據了解，位于北京TBD的珠江摩爾國際中心是珠江地產斥資100億元打造的208萬平方米大型商務復合地產項目，現一期大型購物中心項目已運營三周年，日均客流量6萬人次。此外，該項目的二期珠江摩派從開盤以來，已熱銷近30億元。
　　孟慶冬還向記者表示，住宅地產未來還有10—20年的黃金開發期，但過了這個時期后，依靠商業地產保持企業競爭力是一個必然的選擇。
　　據悉，今年底，珠江在北京將有兩個新項目上市，一個是位于亦莊的四季悅城項目，項目形象定位于城市綜合體;另外一個是位于通州的珠江東都國際項目，定位于精裝闊景高層住宅。
 
　　北京商業地產“風頭”超過住宅
　　近期北京住宅市場雖然陷入膠著狀態，但商業地產升勢明朗，從年初至今一直保持持續上漲。專業機構預計，四季度北京商業地產的發展勢頭將再度超過住宅市場。
　　有數據顯示，今年1-9月，北京商業地產項目(商鋪與寫字樓)新增供應量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業地產項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%;寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。
　　21世紀不動產分析師張磊表示，監測數據顯示，近兩年北京的商業物業市場因不受“限購”政策影響，其成交持續火爆，2011年在市場總交易量持續低迷的情況下，商業物業的交易量可以占到市場總交易量的半數以上。2012年3月以后，隨著整體市場行情的好轉，住宅市場重新活躍，商業物業的交易量占總體比重有所下滑。但其實際交易數量，卻高于去年水平。
　　近年蜂擁興起的商業地產已引起人們的擔憂，中國購物中心產業資訊中心的報告已經對許多商業建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過剩化趨勢”的警示。但業內人士大多認為，一線城市的甲級寫字樓遠沒有達到飽和的程度、租金仍有上漲空間。
　　戴德梁行的報告顯示，2012年第三季度保險公司投資商業地產的規模共計近5萬億美元，環比和同比都有較大的增長。21世紀中國不動產預計，四季度北京商業地產的發展勢頭將再度超過住宅市場。